การประมาณราคาสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

การประมาณราคา มีความสาคัญอย่างยิ่งกับงานก่อสร้างทุกประเภท ทุกโครงการ เป็นเรื่องที่ต้องนำมาพิจารณาในแต่ละระดับ นับตั้งแต่เจ้าของโครงการ ผู้ออกแบบ ผู้รับเหมา เพราะสามารถช่วยให้แต่ละฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ทราบราคาต้นทุนของงานก่อสร้างแต่ละโครงการ เพื่อนำไปพิจารณาต้นทุนงานก่อสร้างที่แตกต่างกัน อีกทั้งยังใช้ในการเสนอราคาหรือประกวดราคา ผู้ประมาณราคาที่ดีต้องพยายามประมาณราคาค่าก่อสร้างให้ถูกต้อง แม่นยา หรือใกล้ราคาจริงมากที่สุด

เสาเป็นองค์อาคารที่อยู่ในแนวดิ่ง เป็นส่วนประกอบที่ต่อขึ้นมาจากส่วนของฐานรากทำหน้าที่ ถ่ายน้าหนักบรรทุกของอาคารลงสู่ฐานราก ในงานเสาจะประกอบไปด้วย เสาตอม่อใช้เรียกชื่อในส่วนของเสาที่ต่อจากคานคอดินลงไปถึงฐานราก ส่วนของเสาที่อยู่ต่อจากคานคอนขึ้นไปเรียกว่า เสาชั้นล่าง เสาชั้นสอง เสาชั้นสาม ตามลำดับ รูปร่างของเสาอาจมีลักษณะวงกลมสี่เหลี่ยมผืนผ้า สี่เหลี่ยมจัตุรัส ขึ้นอยู่กับความต้องการ

คาน คือองค์อาคารที่อยู่ในแนวราบ หรือเอียงทำมุมกับแนวราบตามลักษณะการใช้งานของโครงสร้าง ทำหน้าที่รับน้ำหนักจากพื้น ผนัง ถ่ายลงสู่คาน และฐานราก วัสดุที่นำมาทำโครงสร้างส่วนนี้ คือ ไม้ เหล็กรูปพรรณ และคอนกรีตเสริมเหล็ก การหาปริมาณวัสดุคานไม้ จะคำนวณหาความยาวของคานเป็นเมตรแล้วคิดราคาเป็นลูกบาศก์ฟุต สำหรับคานเหล็กรูปพรรณให้หานวนวัสดุความยาวเป็นเมตร แล้วคิดราคาเหล็กรูปพรรณเป็นจำนวนท่อน ส่วนคานคอนกรีตเสริมเหล็กซึ่งปัจจุบันเป็นโครงสร้างคานที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ต้องแยกรายการวัสดุแต่ละชนิดที่นำมาใช้ในการก่อสร้างคานคอนกรีตเสริมเหล็ก

พื้น เป็นองค์อาคารที่รับน้ำหนักบรรทุกโดยตรง เพื่อถ่ายน้ำหนักไปยังคาน เสา และฐานรากตามลำดับ พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก เป็นโครงสร้างที่นิยมใช้กันอย่างแพร่หลาย เนื่องจากปัจจุบันไม้มีราคาแพง การก่อสร้างส่วนใหญ่จึงหันมาใช้โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ไม่ว่าจะเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กแบบหล่อในที่ หรือพื้นคอนกรีตสาเร็จรูป การประมาณราคางานโครงสร้างพื้นค่อนข้างมีความยุ่งยากซับซ้อนในเรื่องของงานเหล็กเสริมคอนกรีตที่ผู้ประมาณราคาต้องมีความเข้าใจการอ่านแบบก่อสร้างและมีประสบการณ์ในงานก่อสร้าง

บันได เป็นองค์ประกอบของอาคารที่ออกแบบมาเพื่อใช้ประโยชน์ในการเชื่อมระหว่างองค์อาคารหรือระหว่างระดับพื้นที่มีความสูงแตกต่างกัน บันไดทำหน้าที่รับน้ำหนักเช่นเดียวกับพื้นแต่บันไดถูกออกแบบให้มีความเอียงลาด การประมาณราคางานบันไดเป็นเรื่องค่อนข้างยุ่งยากเมื่อเทียบกับงานเสาและงานคาน ประเภทของวัสดุที่นำมาใช้ทา บันไดได้แก่ ไม้ เหล็ก และอนกรีตเสริมเหล็ก การประมาณราคางานบันไดแต่ละประเภทจะมีวิธีการที่แตกต่างกัน

ปัจจัยพื้นฐานในการทำอสังหาฯ ที่ดินแต่ละแปลง มีข้อจำกัดที่ต่างกัน ผู้ประกอบการบางราย อาจได้ที่ดินมาในราคาถูก หรือตัดสินใจซื้อโดยที่ยังไม่ได้ศึกษาข้อมูลอย่างถ่องแท้ อาจสร้างความเสียหาย หากที่ดินที่ได้มานั้น ไม่สามารถนำมาพัฒนาให้มีมูลค่าได้ สิ่งเหล่านี้ เกิดขึ้นจากความไม่เชี่ยวชาญ ไม่ทันได้สังเกต และตรวจสอบรายละเอียดให้ถี่ถ้วน